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长租公寓房东被强制降三成租金 不接受就解约

作者: 大众排行网 发布时间: 2020年01月09日 17:06:13

长租公寓房东被强制降三成租金 不接受就解约

龙华中路596号A座的青客公寓总部16楼

原标题:调查|长租公寓房东被强制降租金:降幅超三成,不接受就解约

澎湃新闻记者 计思敏

作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌,青客公寓近日却曝出“拖欠”房东租金的消息。

有房东反映,青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由,单方面要求房东下调房源租金价格,若房东不同意则暂停支付租金。

1月7日,澎湃新闻来到位于龙华中路596号A座的青客公寓总部看到,16楼办公区域门禁紧闭,而位于15层的多个会议室则被安排成专门“接待”房东的房间,多名房东正和青客工作人员讨要说法。据青客内部员工称,近期每天都有一波波的房东前来问询。

5900元每月的房源要求降价2100元

引发此次房东大范围维权的原因在于,“二房东”青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由,在合同期内单方面要求房东降租。

所谓“二房东”,是指青客通过与房东签约收下房源后经过改造、装修、隔断等手段再将房源统一租给租户。在租金支付上,青客付房租给房东,而租户则付款给青客公寓。

有房东向澎湃新闻表示,其位于上海虹口的房源原本给青客的租金为5900元/月,但在12月20日左右接到青客通知,以房源“亏损”为由要求下降租金至3800元/月,降幅达到了35.6%。

这意味着,一套房子的租金要降价2100元/月,一年就减少了25200元。

据悉,青客通常按季度向房东支付租金。“按照合同约定应该在2019年12月25日付款到我的银行卡,应该支付2020年1~3月的租金。但我至今未收到他们应该支付的房租。”上述房东说。

据介绍,2019年12月底,青客给房东提出了2个方案:一是降租金,降多少由青客定;二是房东提出解约,即解除合同。而降租及解约至今未有相关违约赔偿等条款。

位于杭州的刘先生也称,他的房子被要求房租从原来的3200元/月降至2800元/月,同时每年还需要同意1个月的免租期。

在青客总部,来来往往的租客不少,有房东更是专程搭高铁从宁波来上海,“我们已经解约了,也不想跟他们搞了。也担心后续会有其他事情,还是早点把房子收回来。”据悉,该房东的房子位于上海西藏北路附近。据其介绍,解约没有任何赔偿,双方只约定好尽快清退租客腾出房屋归还房东,租金付至房屋归还之日。

同样位于上海虹口的张先生也向澎湃新闻反映了他的遭遇。“我2015年和青客签约,合同上签了8年,今年正好是第五年。2018年底,青客公寓工作人员告知钱款将打入青客宝(青客开发的服务APP,有资金结算功能),我坚决不同意后,钱款仍打至我的银行卡。期间租金正常支付,但原本定于2019年12月25号付房租的,当天钱款未到账。”

长租公寓房东被强制降三成租金 不接受就解约

青客的“霸王条款”

“简直是霸王条款,一点商量的余地都没有,直接是通知我们。不同意就不支付给我们房租”有房东表示。

一份由青客公寓下发给房东的“降租解约沟通函”显示,“方案您未回复确认之前,我司将暂停支付您租金。”

青客给房东的理由是:

青客根据对房屋的过往数据统计,每月支付给房东的租金已远远超出了青客从租客处收取的租金,属于“高进低出”情形。

对此,青客根据中央6部委监管精神,提出“高进低出”解决方案供房东选择。解决方案一共两条:一是降低该房屋托管租金标准,此外,托管合同剩余租期内每年增加一个月的免租期,具体免租期限为每年的1月份。二是解除房东与我司签署的《房屋托管租赁合同》,房屋内家具赠送,家电撤出,房屋租金计算至青客房屋实际返回之日止。

“对我们房东而言,就只有接受方案和拿不到租金两种选择。电话里业务员从来不会好好跟你沟通。”有房东反映道。

也有房东反映,在不同意降租并投诉及上访后,青客要求租金支付方案由按季度支付改为按月支付,同时留有3个月的观望期,如果租客不回复将按青客的降租通知强制执行。

长租公寓房东被强制降三成租金 不接受就解约

前述提及的青客根据中央6部委监管精神,是指2019年12月13日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会公安部、国家市场监督管理总局、中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等中央6部委联合发布了建房规(2019)10号《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,其中第九条明确提出加强对“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)的监管。