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疫情对楼市影响几何?中指院:市场量价都存在下调压力

作者: 大众排行网 发布时间: 2020年02月05日 10:40:14

【疫情对楼市影响几何?中指院:市场量价都存在下调压力】2月3日,中国指数研究院以“疫情下的‘危’与‘机’”作主题,通过2003年的SARS经验以探此次疫情对楼市的影响。中指院指出,2003年SARS影响下经济短暂下行,楼市有所降温,但回升较为迅速,但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异,此次新疫情对楼市的影响可能更大。(澎湃新闻)

  2月3日,中国指数研究院以“疫情下的‘危’与‘机’”作主题,通过2003年的SARS经验以探此次疫情对楼市的影响。中指院指出,2003年SARS影响下经济短暂下行,楼市有所降温,但回升较为迅速,但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异,此次新疫情对楼市的影响可能更大。

  对于此次疫情对楼市的影响,中指院认为,短期预判来看,市场量价存在下调的压力但仍具韧性,随着疫情得到控制将回归平稳运行态势。

  2003年SARS与此次肺炎对楼市的影响有和差异?

  主要有两方面:宏观基本面存在较大差异;楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。

  中指市场研究总监曹晶晶指出,宏观基本面存在较大差异。2003年国家经济正处于高速发展阶段,GDP增速保持在9%以上。但当前经济面临很大的下行压力,2019年全年GDP增速下滑到6.1%。疫情的爆发对餐饮、旅游等行业也产生了比较大的直接冲击,这也进一步加大了经济下行的压力。

  楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。从所处阶段来看,2003年SARS爆发的时候,房地产市场正处于市场化发展的起步阶段,市场规模比较小,增长比较快。从1999年到2009年,商品房的销售面积复合增速20%以上,发展到今天,2019年商品房销售面积17.2亿平方米,是2003年市场规模的5.1倍,销售金额也是2003年的20倍以上,市场规模再大幅增长的动力已减弱。

  市场的政策环境也存在较大的差异。2003年整个房地产市场的政策环境较为宽松,但最近这几年,在全国房住不炒的基调影响下,整体政策面较为严格,需求的释放也更为理性。房企的开发体量也发生了较大的变化,2003年房企整体规模较小,发展到今天,2019年百亿房企已超过152家,千亿房企已达36家,大型企业在市场的规模体量突出,且很多企业采取高周转策略,在这一情况下,企业面临资金回笼压力,而现金流吃紧的情况,对企业而言影响较大,同时也会对房地产市场带来运行风险。

  在市场环境变化情况下,楼市情况走势何如发展?

  由于当前楼市本身已处在稳步调整通道,短期在新型肺炎疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,购房需求主动或被动释放动力减弱,房地产市场交易规模短期将出现回落,尤其是今年上半年或一季度。区域层面,疫情较为严重的省市,房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。但考虑到房地产行业在经济发展中发挥的稳定器、压舱石等重要作用,其整体规模将具备较强韧性。

  曹晶晶指出,通过《疫情对购房需求影响》的问卷调查,对线上网友3000份问卷结果看,在无疫情情况下,有49%网友表示在春节期间以及接下来的一个月有购房计划,整体需求依然存在。受疫情影响,推迟购房计划的比例达到70%。因此,我们认为整体购房需求会延迟入市。参与调研网友中,有43%的网友表示会考虑网上售楼处去看房、购房,因此这也需要房企在短期内加强线上营销。

  对全国市场而言,短期的市场调整是不可避免的,包括返乡置业以及传统的三四月小阳春也会受到一定的影响,交易规模短期会出现回落,此外楼市处于调整通道,因此相比2003年非典期间,此次疫情对市场影响会更大。

  市场调整多久才会恢复需要看疫情发展情况综合来看,从目前情况看,如果2月份疫情能够得到基本控制,整体影响应该会延续到一季度,市场最快会在二季度逐步恢复。

  房价方面,需求短期疲软或将导致房价存下调压力,但部分重点城市房价已稳步调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。

  对不同区域来说,三四线城市在错过了返乡置业之后,三四线城市整体面临的调整压力会较大,对一二线及重点城市群及强三线城市来说,市场韧性更强,恢复也会较快,需求会延迟入市,受疫情影响大的城市的恢复时间则更长一些。

  疫情对一二级市场的影响幅度有多大?